近日，一篇关于“北京CBD已经成为现代城市发展史上一个炫目的传奇”的报道，让我们忽然又回想起，数年前总部经济的形态。认真思考下来我们不能不承认，或许现在的“总部经济”的确太留于概念了，而似乎被忽略其本质。也许这两三年来太多的“总部经济”被我们“厂房化”、“郊区化”甚至“标语化”了。  以下，我将节选部分重要的内容希望引发对“总部经济”的更深思考。东城的CBD－北京的“聚宝盆”，汇聚150余家全球5000强企业

    北京CBD由1993年国务院批复的《北京城市总体规划》首次提出。十多年的发展，已经使这个区域成了首都不折不扣的“聚宝盆”。根据统计，目前在CBD区域内，汇聚了77座商务楼宇，入驻企业和机构超过15000家，全球500强中有150多家落户。　

　     以国贸中心为例，目前就集中有壳牌石油、IBM、埃克森美孚、通用电气、惠普、马士基等70多家世界500强企业，而在一路之隔的嘉里中心，则聚集了日产汽车、雷诺汽车、西班牙电讯等20多家世界500强企业。
    从整体来看，北京CBD的产业形态、空间形态初具规模，已经进入拓展空间、规范管理、提升品质的发展阶段，形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒（服务业）聚集发展的产业格局，成为首都六大高端产业功能区之一。
    早在规划建设之初，北京CBD确立了明确的发展目标：

北京CBD建成后将具有管理功能、集散功能、服务功能和交往功能，成为首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心；

成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域；

成为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地；

成为首都国际商务活动和国际文化交流的理想社区。

十余年的发展，CBD已经初步达到建设目标，形成了“国际化优势明显、区位条件优越、基础设施完善、服务体系规范、人才资源丰富”五大优势。

北京CBD及周边聚集了北京80%的涉外资源，已经成为首都最具国际化特色的区域，是首都国际化交往的重要窗口。

  位于区域内的第一、第二、第三使馆区，集中了除俄罗斯、卢森堡之外所有的外国驻华使馆。北京CBD还入驻了200多家国际商务服务机构、NGO、NPO等国际组织，北京市80%以上的跨国公司地区总部选在这里。

此外，CBD云集了北京市90%的国际新闻和传媒机构；区域内国际商务活动频繁，每年举行的国际高端商务文化活动达150余场。每年秋季举办的北京CBD国际商务节、跨国CEO圆桌会等已成为重要的国际交流平台。

国际资源要素聚集，推动了北京CBD外向型经济的快速发展。

2009年CBD功能区实际利用外资20.6亿美元，占北京市的33.7%。

2009年北京CBD发起成立中国商务区联盟，与20个国家的30个地区建立友好合作关系，国际影响力进一步扩大。
　

北京CBD区位

北京CBD地理位置优越，交通便利，是首都东部城市现代化综合运输网的重要枢纽。这里距天安门5.8公里，距首都机场高速路出入口5.8公里。进出商务中心区的通道以区内道路—城市主次干道—城市快速路三个层次递接方式衔接。长安街及其延长线、4条快速通道穿过北京CBD区域，并与京津塘等5条高速路共同构成纵横交错的地面道路，加上3条地铁线和地下人行通道，形成较为完整的立体交通体系。

北京CBD公共服务体系

北京CBD拥有规范的公共服务体系，建立了北京CBD建设联席会议制度；成立了北京CBD管理委员会；设立了CBD统计所、工商所、地税所、国税所及公共服务中心等；先后出台并实施了《关于鼓励跨国公司地区总部及现代服务业发展专项扶持资金管理办法》、《关于促进楼宇经济发展的奖励办法》、《关于促进北京CBD金融产业发展的实施意见》、《文化创意产业专项资金管理办法》、《节能发展专项资金管理办法》等政策；搭建了跨国公司地区总部联盟、金融商会、传媒产业商会、物业地产协会以及跨国公司政府事务经理人俱乐部等开放的商务交流合作平台。

人才是北京CBD引以为傲的一大优势。这里汇聚了大量的高端商务人才，以北京海外学人中心CBD分中心启动为载体，重点引进现代化服务业、文化创意产业等专业人才。同时整合CBD国际人才港、人才聚合大讲堂等，建设大型国际化的人才市场，以政府带动社会、企业，完善人才服务、培训、储备和使用等工作，为下一轮经济发展积蓄力量。

高品质规划 聚集高端产业

回顾十年历程，北京CBD取得了三个80%和三个70%的发展成就。

“三个80%”是：

区域项目建设完成规划的80%，
道路、绿地等基础设施建设完成规划的80%，
建成写字楼出租率达到80%。
“三个70%”是：

外资金融机构占到全市的70%，
世界500强企业占到全市的70%，
跨国公司地区总部占到全市的70%。
2009年北京CBD地区生产总值1281.3 亿元，占全市的11%；实现税收364.6亿元，占全市的6%。

高品质规划是北京CBD发展的一个特色。

从建筑上看，北京CBD汇集了北京市各个发展时期的地标性建筑，已经成为首都现代化大都市地标性建筑的展示区。从早期的京广中心，高度209米，保持了十年京城第一高纪录，到银泰中心249米，再到现在的国贸三期330米，下一步高400米左右的建筑也会建在CBD。这些不同建筑理念、建筑风格的高品质写字楼，使区域楼宇经济发展特点进一步凸显。2009年北京CBD区域内78个写字楼宇,税收过亿的有22座，国贸中心、华贸中心等5座楼宇的税收均超过5亿元，经济质量高度集约、产业结构高端发展。

北京CBD加快建设十年来，不断提升发展品质，道路交通配套设施进一步完善，地下连通工程进展顺利，商务班车免费开通，已经形成全优化交通路网。同时，北京CBD对夜景立体照明进行统一规划，高标准推进重点景观工程建设，已建公共绿地面积超过100公顷，覆盖率达11%。2009年，北京CBD庆丰公园建成开放，成为商务区中一道亮丽的景观带和一个天然大氧吧。

高端产业聚集则是北京CBD发展的另一大特色。

作为区域物流、资金流、信息流、人才流的交汇中枢，北京CBD已成为支撑首都经济发展的重要增长极，成为总部经济示范区、首都国际金融机构主聚集区、北京市国际传媒文化创意产业集聚区和高端服务产业聚集地。

北京CBD是北京市总部经济规模最大、发展最成熟的区域之一，聚集了北京市80%以上的跨国公司地区总部，是跨国公司在京设立投资性公司和地区总部的首选之地。2009年世界500强前20名中，有17家在CBD区域设立机构。2009年北京市新认定的跨国公司地区总部22家，其中有16家在CBD区域。

金融机构的加速聚集是近年来北京CBD发展的一个亮点。2009年，尽管受到全球性金融危机的冲击，朝阳区的金融机构总收入仍然迅猛发展，同比增长高达49%。

北京CBD金融机构数量多、种类全。包括中国国际期货有限公司、纳斯达克等在内的各类金融机构1000多家，其中外资金融机构总数达到240余家，占北京市的70%以上，形成了国贸中心、华贸中心、环球金融中心三大国际金融聚集区。

短短几年，文化传媒产业已成为北京CBD产业发展新特色。北京CBD及周边聚集了越来越多的传媒机构，华尔街日报、CNN等169家国际传媒机构，以及人民日报社、中央电视台、北京电视台等5000余家各类文化创意企业均落户于此。2008年北京CBD被授予北京市文化创意产业集聚区称号。

北京CBD高端服务业占据产业主导地位，拥有普华永道、麦肯锡、世邦魏理仕、仲量联行等200余家世界级高端服务业企业，涉及法律、咨询、广告代理、会计事务、银行、保险、规划设计等多个领域。

东扩大计 再建一个CBD

作为一个重要的“吸金低地”，北京CBD经过了十年的发展建设，已经基本接近饱和，发展空间不足成为制约其扩张的重要桎梏。为此，北京CBD开始实施令人瞩目的东扩战略。

在新一轮东扩中，高品质的规划再次被列为要务。为科学规划东扩区，北京CBD邀请美国SOM建筑师事务所、英国福斯特及合伙人建筑师事务所等7家国内外一流机构进行规划设计，并委托4家机构开展东扩区定制楼宇、公共服务配套设施、文化传媒产业发展、商业业态的研究，最终形成规划综合方案。

北京CBD东扩规划致力于延续CBD的产业定位、充分发挥CBD国际化和产业高端化的优势，坚持三个原则：一是“四规合一”，即产业规划先行，以产业规划引导城市空间、人口、土地规划。二是整体统筹，把原CBD与东扩区有机结合，与周边区域统筹考虑，实现产业互补、商务功能连续、绿地系统完整、道路系统衔接、地下空间互通。三是先进理念，注重提高规划的弹性和可实施性，力争把CBD建设成为具有国际影响力的商务中心区。

北京CBD东扩规划延续原CBD“金十字”的布局模式，商务设施分布呈“双十字”格局；同时强调开放的公共空间，主要由公园、林荫绿带、通惠河水景、中心活力广场、步行商业街组成，在中心活力区汇集商业、娱乐、会展多种功能，建设交通换乘中心和广场空间、高400米左右的地标性建筑。

低碳是CBD东扩的一个关键词。作为全国的低碳经济建设示范区，CBD首次提出建设“低碳CBD”的战略构想，北京CBD将采取包括低排放、低污染以及零碳排放等一系列新型规划设计理念，主张生态化建设，坚持节能环保策略，带动新的城市建设发展方向，将未来的东扩区打造成为“生态CBD”。

根据规划，朝阳区将用6到8年的时间，完成东扩计划，建筑总规模700万平方米，吸纳1000亿元社会投资，满足14万人就业的目标，再造一个CBD。

按照预定计划，2010年东扩工程将完成规划国际招标，编制专项规划，启动成熟地块的一级开发。2011~2012年，进入集中建设阶段，全面推进土地一级开发，建设定制楼宇，打造新的地标性建筑，高标准建设交通设施，缓解交通瓶颈问题。2013~2014年，地标性建筑建成，定制楼宇投入使用，规划初步实现，形成国际一流的现代化商务区。

北京提出了建设世界城市的目标，给CBD带来了新的发展机遇。为建成国际一流的现代化高端商务区，北京CBD从世界城市的高度加快建设，进一步提升承载力、扩大影响力、提升环境品质，力争成为转变经济发展方式示范区、建设世界城市试验区、推动城乡一体化先行区、促进社会和谐模范区。

北京CBD核心区将建设具备

高品质写字楼、

高端商务酒店、

国际会展中心、

高档商业文化娱乐设施、

中央广场

区域立体交通枢纽等设施的城市综合体，重点吸引国际金融、传媒、高端商务三大主导产业企业总部，打造国际化、现代化的商务中心区核心区域。

而东扩区将更加注重国际商务功能的提升，国际商务环境的优化，国际文化品位的提高，以及软件建设和功能的融合。

借助首都建设世界城市的重要机遇，北京CBD将重点加快金融聚集区发展，促进各种国际要素在CBD聚集。具体发展策略包括，充分利用总部经济试点区的优势，与商务楼宇开展联合招商，积极引入跨国公司和地区总部。加快传媒文化走廊建设。加快大宗商品交易、艺术品交易、期货等股权投资市场建设，构建国际金融资讯平台、金融期货衍生品中心等高端服务体系。同时加快金盏金融服务园区建设，打造亚太地区金融产业转移承载基地