7月30日,“十年跨越高端转型———中国环渤海总部商务区高峰论坛”上宣布,垡头将规划为环渤海总部商务区,垡头正式成为环渤海发展的先行者,也是京津一体化的重要战略部署。
根据规划设计要求,CBD与环渤海总部商务区垡头将实现无缝对接,围绕总部经济的发展,重点打造“总部办公、研发孵化、商务服务、文化休闲”四大功能和“一核、一带、两片区”的产业空间布局,实现产业向现代高端转型升级。 事实上,垡头区域是一个应该快速发展,但目前仍然沉寂的区域。
垡头地处朝阳区东南部,在这次京津一体化中,垡头有着优越的地理优势。去过北京欢乐谷游乐园游玩的人,很容易理解垡头的地理位置,因为垡头紧邻北京欢乐谷游乐园。垡头位于东四环东南,北距京沈高速路700米,距国贸商圈仅8公里,约10分钟车程,向西距东四环不到1000米。
这里是目前距离CBD最近的高端楼盘聚集区,这里聚集了以华侨城为代表的多个高端地产项目,还有以欢乐谷为标志的休闲旅游板块,以及据说2014年便能开通的地铁7号线。
近年来,环渤海区域经济圈发展最突出的特点莫过于由单极增长向多元、多点、多极增长格局转变。
作为继珠三角、长三角之后的第三个经济增长极,环渤海区域近年来呈现出良好的发展势头。
京津唐“半小时交通圈”、京津冀“三小时都市经济圈”、环渤海区域“八小时腹地服务圈”,环渤海区域已经形成有利的机遇和条件。
均衡博弈研究院副研究员王昭认为,环渤海与珠三角、长三角又有着很不同的地方。
“从京津冀都市圈的考虑来说,它又和环渤海、长三角不同,长三角、珠三角更多是轻工产业为主的产业体系,但是在环渤海可能是重化工产业,在国家战略转型中,这个第三级更多是推动中国自主创新、中国自主发展、中国内需型的发展以及中国走出去的发展。”
有专家分析,中国有三个经济圈,与珠三角、长三角相比,环渤海经济圈是最弱的。环渤海区域主要以资源型企业为主,周期性强,钢铁行业便是其中之一,因此,环渤海区域必须实行一体化战略。
据介绍,与珠三角、长三角不同,环渤海区域发展主要依靠内需,资料显示,2008年环渤海区域7省市区外贸依存度为55%,低于全国平均水平(59%)。
其中,京津冀区域为82%,远远低于珠三角(133%)和长三角(129%)。不计京津二市,辽鲁冀蒙晋五省区外贸依存度为33%,而河北省仅为16.5%,出口加工工业份额较低。
此次中国环渤海总部商务区高峰论坛上,确立垡头为环渤海总部商务区的意图很明确,就是要利用其扼守京津咽喉要道的地理优势,实现京津一体化,进而以京津为中心带动环渤海区域经济圈发展。
垡头区域已经成为环渤海经济区的先行者,是环渤海的起点。
根据规划设计要求,不远的将来,CBD与环渤海总部商务区将实现无缝对接,围绕总部经济的发展,重点打造“总部办公、研发孵化、商务服务、文化休闲”四大功能和“一核、一带、两片区”的产业空间布局,实现产业向现代高端转型升级。
此次规划中,最引人瞩目的就要数这四大功能了,据介绍,“总部办公”指的是以建设总部办公楼群,打造区域标志性建筑为主,聚集环渤海区域及我国其他地区总部型企业及相关部门。
“研发孵化”将通过建设研发大厦、孵化大楼、科研综合服务中心等项目吸引重大项目落户,比如“中国国际碳交易中心”等。
“商务服务”和“文化休闲”则是要在已有的十八里店京泰物流港基础上,打造北京新的国际商务会展区与商务休闲区,集生态休闲、体育休闲、文化创意、历史文化旅游等于一体,树立“环渤海总部商务区”绿色、生态、休闲、文化、环保新形象。
