城市化是“人”的城市化，
总部经济是“人”的经济
【张鹏】：
各位嘉宾、各位朋友，大家下午好！我这是第二次在这个大厅里面演讲，上午大家都在讲楼宇建设，讲城市建设，物质建设；我和大家讲的不同。我讲演讲的题目是“城市化应该是人的城市化；总部经济应该是人的经济”。也可以根据组委会的要求加一个副标题，解释一下总部经济和楼宇经济之间的关系，或者说楼宇经济和人的关系。刚刚几位演讲给我印象最深刻的是任志强总裁。他在后半段演讲的某些观点我无法认同；但是，他在前半部分的观点实实在在，令我吃惊，使我意想不到，他在前面讲的观点竟然和我的观点比较吻合，这是我意想不到的。他对“楼宇经济”的看法和我是类似的，就是我和任总都觉得“楼宇经济”是不是能够作为一个经济形态和成为战略模式推出来，还有待商量，但是总部经济作为城市化建设中的一个旗帜已经被证明了。
关于总部经济，大家打开“总部经济中国网”可以看到，上面有一句话，叫做“总部经济是人的经济，是高端智能聚合经济”。我们在讲总部经济的时候，要怎么样和所谓“楼宇经济”联系起来？我们不妨对“楼宇经济”也来作一个判断。我认为，假设世界上果真有一种经济叫做“楼宇经济”的话，那么这个“楼宇经济”的核心和总部经济的核心应该是一样的，什么是楼宇？与经济的核心是什么？这一个基本概念如果我们大家不搞明白，那么我们把楼宇和楼宇经济来说是没有办法解释清楚的，比如，锦江区在我心目当中是非常美好的，它的历史非常悠久，在开发各个楼宇中我心里有两种情绪，一个是我感到很兴奋，我希望锦江区越来越美好，另外一个就是担心，我害怕把这个宝藏，把中华民族的瑰宝把它做得不大理想，失去了大家的预期，这两种心态现在都揣在我心里。
所以，要搞楼宇经济，要搞楼宇，首先第一个问题，我们要搞清楚楼宇的核心是什么？楼宇经济的核心是什么？我个人认为，楼宇的核心跟总部经济的核心是一样的，楼宇的核心是人，而不是砖头瓦片，不是水泥玻璃墙。
刚刚以上的几位专家提到了一个人的名字叫做刘易斯，刘易斯是全世界公认的城市发展战略专家，他在自己著作中有一话叫讲到城市，城市是什么？他说得很好，他说城市是人的器官，我们中国的社会科学院，中国城市发展研究会会长朱会长的话和刘易斯的话有异曲同工之妙，他说城市是人的故事，怎么样解释城市是人的器官呢？作为普通人我们只有两条腿，一双手，一个脑袋，我们要做的事情太多了，你又要照顾孩子，又要上班，又要买菜，还要看电影，还要和朋友们去喝茶聊天，你哪来这么多的腿和手和眼睛、嘴巴？你这一辈子要应付这么多事，所以你自己肢体上这些生理功能是不够的，两只手不够，两只胳膊不够，一张嘴都不够，怎么办啊？在咱们的中华民族的文化上派生出了一些理想的造型，比如三头六臂的哪吒，它有三头六臂可以同时和几个人一起打，还有佛教派生出了千手观音，千手观音他有千只手，咱们的残疾人艺术团表演的《千手观音》已经风靡世界了，有的手拿佛珠，有的手拿武器，有的手拿佛经，我们的城市是什么？我们的城市就是我们刚才说的三头六臂，我们的千手观音，我们的城市就是我们自己身上派生出来的一些器官，城市从古到今，从它诞生的那一天起，到它后来长的历史衍变到现在都是在演绎一个人的故事，一个什么样的人就有什么样的城市，人不同，城市就不同，而不像现在的城市化运动，全部都个一样，同一个城市，蒙住你的眼睛只要把你放到任何一个城市，你绝对分不出来这是哪一个城市，我这句话大家肯定是同意的。
楼宇，特别是在城市化的进程当中，它和城市是一起成长的，特别是在现代城市的深化进程当中，楼宇现代化和现代城市一起成长，楼宇我们知道，不同的楼有不同的内涵，不同的灵魂。你要建房，你就像黄鹤楼和李白的关系那样，一定要懂得唐诗，如果你要建岳阳楼那样的楼，就要像孔子和范仲淹一样，懂得先天下之忧而忧，后天下之乐而乐情怀，如果你要建腾王阁这样的楼就要有类似于王勃和腾王这样的心怀写出落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色的佳句，只有这样你的楼宇才能像中国的三大名楼或者四大名楼，你要建城楼就要懂得冷兵器时代的战争，你要建酒楼你就要懂得中国的四大菜系，如果你想建一个独处海边一个空灵的月光下的迪拜大楼的话，那么你最好去朝拜一下麦加，去研究一下清真寺，懂得伊斯兰的艺术感受。
所以，楼宇的本质不是楼宇，楼宇经济不是楼宇的经济，楼宇的本质是人，楼宇经济的本质是人的经济，这是我谈的第一个问题。
第二个楼宇经济与总部经济的关系。
这个问题以前没有想过，后来提出这个问题之后我在思考，不一定正确，提出来和大家一起探讨，我自己认为楼宇经济和所有的概念一样，它是一个发展的过程，总部经济也是一个过程，楼宇经济也是一个过程，其他什么概念都在不断地演变和发展。总部经济和楼宇经济我用一句话来概括就是“总部经济是楼宇经济的升级版”。大家经常讲升级嘛，升级版，从1.0变为2.0，从奔腾一到奔腾二，再到奔腾三奔腾四。楼宇经济的升级版就是总部经济。楼宇它的诞生实际上很早，不管是一层楼两层楼还是十层楼一百层楼，它的主要效应是什么呢？是有效地利用空间，是一种叠加效应，就是刚才几位专家谈到的，在有效的范围内附加更多的东西，从平面叠加变成立面，实现产能叠加、产业叠加、税收的叠加，从一个城市变成两个城市，变成十个城市这样叠加起来。产业叠加还可以做到在一产二产和三产服务业不同的进行叠加，比如工业化，就是工业产业的叠加，服务业就是服务业的叠加，金融就是金融行业的叠加起来。
但是这种叠加我们可以一言道出，它就是工业时代以来产业信息的翻版，不但把一产二产三产这样的产业可以叠加起来，它还有负效应，就是可以把金融危机叠加，把失业进行叠加，科技把很多公司搁在一起进行倒闭叠加，比如说金融危机以来，我前两天看到杂志上看到一个报道，是雷曼兄弟一个职员写的一个记录，他抱了很大的期望希望在这里大有所为，去了之后楼宇里面的人把800多雷曼兄弟的人叫到一起说你们现在已经被解雇了，请你们在30分钟之内离开这座楼宇，于是他多少年来的希望在几秒钟内灰飞烟灭，这就是一种叠加，800多一起叠加，如果在一个平面上绝对不可能800多人一起就业，一起工作，一起失业，楼宇经济从几千年前到今天已经到了一个更新换代的时代，楼宇经济该您必须发展，必须对楼宇进行重新的解读，不能使21世纪的中国还以过去的楼宇理解今天的楼宇。
楼宇在过去是一种叠加效应，在今天当它变成总部经济，变成总部楼宇的时候，它的效应是什么呢？它就不是1+1=2，或者1+1等于大于2的效应，而是1+1=100，等于1000的效应，我上次讲的时候我曾经说过这句话，作为总部经济的概念理解楼宇的话，它是一种在空间上的浓缩，如果像刚刚成都市领导同志讲的一样，再一个楼上就有十几家著名的总部在这里办公的话，这1+1绝对大于100，这个时空绝不像产业经济一样1+1=2或者大于2，是一种浓缩和凝聚。
上次我到成都地铁没有通，这次通了，地铁在总部经济中是一般时间和空间的浓缩，但是请大家注意，我们在这里浓缩的绝不是总部，绝不是把总部聚集起来，总部学说只是一种形式而已，它的实质是人的高端智能聚集，好莱坞、金融城、华尔街其中10个人就是在这个单一产业架构下的专家或者高端人才，比刚才我们任总说的西城金融街人才密度还要高，比上海陆家嘴还要高，像任总这样的不到10个人，即便是这样，总部经济它已经起到了引领产业或者引领这个区域迅速发展的效应长三角、珠三角环抱的就是区域经济发展的经验，像好莱坞、金融街、硅谷在行业方面也有他们突飞猛进发展的经验。
从这里面我们可以得到一个结论，人类进入殖民化运动以来，在聚集的模式上经历了三个阶段：
第一从中世纪到工业化时代是体力和劳力聚集，从简单劳力向复杂劳力聚集的时代；
第二是工业化时代到后工业化时代，这个时候是产业聚集，包括了第二产业，第三产业和服务性产业，金融产业等等，是产业聚集的时代。
第三是后工业时代到我们今天所说的总部经济时代，强调的是信息智能的聚集，是“总部聚集”的时代，是在单一类型下的总部价值观的聚集，比如金融电子、文化产业等等。
总部是高端智能聚合的场所，所谓总部经济的实质就是智能经济，特别是高端智能经济，什么叫做高端智能？高端并不是高级，诸葛亮耕躬于南洋的时候达不到高端的位置，当他走出了卧龙岗以后辅佐刘备的时候就再一个高端的位置上了，韩信也是一样，当他接受胯下之辱的时候还不是一个高端的，当他统领三军，百战百胜的时候就是一个高端了，我们所谓的高端就是处在产业链的最顶端，你研究的问题是对宏观战略决定胜败的关键性环节和岗位的时候，你的智能才是高端的，总部经济讲的就是高端智能。
可是这三个阶段们一直落在世界发达国家的后面，当我们热衷于体力和劳动力聚集的时候，欧美国家已经开始了产业化聚集工业化时代，当我们热衷于产业化聚集的时候，人家已经开始搞总部经济，就是二战以后曼哈顿、硅谷、金融城等等，当我们陶醉于“总部聚集”的今天，在专家们和企业家讲“总部聚集”的时候，人家在强调的是“智能聚集”和特别是“高端智能聚集”。
所以说我们现在的结论是什么呢？楼宇经济要发展，它就要升级，升级的核心就是人的升级，它聚集的角色要从“产业聚集”向“高端智能聚集”转变，通过这种“聚集的转变”，使我们的总部经济在我们的城市，在我们的发展区域变成我们的核心的近来发展模式，实现中央所提出的经济发展模式转变和产业提升转变，创造一个创造中国，而不是制造中国，如果成功，在打造总部经济方面，如果能够成功的话，我们将在行业领域拉动金融、文化休闲还有高科技等很多方面的发展，在区域方面我们可以拉动西部区域的发展。
上次我谈到了成都，尤其是咱们锦江地区交子维持了几个朝代的经济繁荣，除了交子以外还有汇票，还有飞钱，飞钱现在已经找不到了，是在当时我们的四川和西藏交界的昌都地区。改革开放以后，我们成都在金融改革和金融创新方面走在了前列，创造了中国第一个股票公司，而且就是我上次讲的把股票当做大白菜来卖只有在成都产生过这种现象，在元代是马可波罗把我们成都锦江区创造的金融衍生品的纸钞带到欧洲，在四百年和五百年之后在荷兰的阿姆斯特丹、法国的巴黎、英国的伦敦……才逐渐有了他们的纸币，又之后一百年才有了美国的富兰克林设计的美钞。但问世之后，我们的历史学家和金融学家一直把目光放在欧洲，都把自己的学问圈在西方，没有人很好地研究更早的中国，五百年前的货币史、金融史等等，这些现象在中国早就发生了。
最后，由于时间的关系，我不好详细地解释了，我认为如果咱们成都，特别是锦江区把金融产业作为总部经济的发展方向，它的前景是非常辉煌的，因为我们如果和北京来比，我们不如他的地铁，我们和高楼来比，比不过上海，如果从金融城相比比不过伦敦，也比不上华尔街，但是有一点他们比不过我们，在金融创新方面，我们给地区人类带来了第一张纸钞，而且创造了一个辉煌的民族，在这一点上，直到现在200年的现代文化和金融史都没有办法比较，200年和500年这是一个不同的概念，在金融创新这一点来说，我们在金融领域完全有资格和华尔街叫板，完全有资格超越北京，超越上海，超越其他的一些金融城市，创造出我们自己的价值观来，这就是我所说的总部经济的单一产业价值观，如果把这条道路走下去，我如果是成都人，我就建议锦江区领导，成都市领导和四川领导向国家报告，建立起“国家金融创意产业试验特区”，继续延续我们一千年以前维持了500年辉煌的这段历史，无愧于我们锦江儿女的优秀传统。
具体的内容大家可以上总部经济中国网，上面有我们的相关的文章，还可以在下来之后进一步交流。
谢谢大家！
