在最近召开课题组与北大机构联合举办的的总部经济会议上，张鹏继2004年之后，再次指出“新经济就是智能型经济”，“新经济地产就是智能型地产”的观点。

以下是总部经济课题组负责人张鹏演讲的现场直播全文：

　　张鹏：谢谢大家，参加今天这样一个以总部话题为内容的活动我感到很高兴，为什么呢？这是与我自己所从事的职业相关，记得到2003年，2004年之间，我们在第一次举办的科博会总部经济高峰会里，那时候我们在讲，我说总部经济时代要来了，提这个概念的时候大家不知道我在讲什么，现在八年过去了，随着我们第一个丰台总部基地，我是初创时期的首席战略策划师，第一本书的发布，创了总部经济时代，总部国家级的研究机构，发改委和总部经济协会和中科院的中国战略协会一起为中国社科院的经济研究会交流，包括北大清华共同建立了国家总部经济课题组，所以它的发展，为它的成长，我们看到了一个总部基地在全国如火如荼的蓬勃发展的局面，从这一点来说我们是感到很欣慰的，作为总部基地的创始人的机构或者说创建人之一，我觉得我们做了一件好事，但是在今天看到这种局面，我和大家的心情不一样的地方，我比大家心情复杂得多，我同时感觉到有很多的内疚，我感觉到有很多的事情，很多的工作没有做好，所以我在全国各地演讲也找了很多总部基地规划项目，走到哪里的时候我的心情都是很不安的，大家看到的是它轰轰烈烈的一面，如火如荼的一面，但是我们搞理论研究和搞总部经济战略服务，我们更看到是短板，更看到的是一些问题。

　　今天在这个会上，我如果光唱赞歌，我觉得可能大家觉得我没有资格，所以我可能要讲一些需要我们搞总部基地开发的政府官员、企业家、还有学者特别注意的问题。大家只要打开网站就可以看到关于总部基地的定义现在基本上有两个观点，一个观点认为总部经济就是在总部的聚集，这是把一些低端产业分布到全球世界各地，这个观点是我们在最早的时候，2003年的时候，包括我给许玉平写的第一个定义，包括大大小小的会议都提到，也都认可，但是色盲时代的发展，随着我们对理论的探讨和研究，我们在2004年，2005年，特别我第二本书《总部经济时代》推出来以后，我认为这个理论已经不足以支撑总部经济的健康发展，因为这个理论没有把总部经济的实质问题，把它的灵魂揭示出来，真正的总部经济时代其实并不是总部的经济，总部经济根本上也不是高楼大厦的聚集和总部的聚集，这些东西都是一种外在的外壳，总部经济的核心是什么，总部经济是人的经济，高楼大厦和总部聚集只是一种外形表现，最典型的是总部高端人才，高端人才脑子里的高端智慧，是在某一个单一产业价值观指引下，高端人才的大规模的极化的据点，这才是总部经济的定义。这个观点我2005年深化提出以后，和原来提出的观点发生冲撞，直到现在和地方总部经济研究所，研究专家都是有抵触，但是我们始终如一的坚持这个原则。

　　大家知道全世界现在搞总部基地最成功的范例，第一个是硅谷，把咱们人类整个的一个经济生活引入到信息产业，还有好莱坞，好莱坞在全球影视文化创意产业是领军的旗帜，当然了还有华尔街、金融城、西雅图，包括中国的中关村、金融街、上海的陆家嘴、CBD这些都是总部经济的形态。但是你只要仔细看一下，分析一下硅谷也好，富可敌国，但是50%都是高端人才。中关村也是一种高端人才聚集的地方，硅谷也是这样，斯皮尔伯格，卓别林等等这样的人，全美国三分之一金融风险资金金融专家都在那。包括西雅图，包括非尼克斯、凤凰城，包括金融街，包括英国的伦敦首都金融城，还有美国的华尔街都是高端的智力在某一个领域，单一领域的大师们，高端智力专家密集在那里形成时空的密集。

    我们CBD也是这样，中央商务行业，国际商务贸易行业这些高端的CEO们，这些专家们聚集在那里，这些东西才是总部经济。所谓总部高楼大厦的聚集，无非就是一个蛋壳。

　　今年“十二五”开局的时候我曾经有一个讲话，报纸上还有媒体上做了广泛的报道，“十二五”开局张鹏重系总部经济概念，我当场拿一个鸡蛋打开，所谓总部的大楼，总部经济就是一个蛋壳，打开鸡蛋里面的核心是什么，是生命蛋白质，总部经济是一样，总部经济的核心并不是总部聚集和高楼大厦的聚集，核心是总部里边的生命蛋白质，是我们大脑当中的脑细胞，所以我现在开始注意到，当我提出这个理论以后，现在越来越多的政府和企业家关注到人的价值，而不是在关注更多的是总部的问题。

    以前像深圳、东莞、武汉很多城市都提出来，谁拉一个总部进来给五百万、一千万、三千万、七千万，这是刚开始总部经济粗放式的发展，但是现在我高兴的看到中关村2006年不再提总部聚集，已经提高端人才聚集。天津市政府我最近看到的消息，天津政府改变了以往北京市还有我们东莞、深圳提出来的拉一个总部给你几千万的资金，他会提出来高端人才只要进入滨海新区给你全家人免费安置住房，还给你100万的安家费。我觉得这才是我们要抓住实质的问题，刚才和通州的领导在一起我也提出了希望，我希望通州把更多的精力关注在哪里，不是高楼大厦，不是这些鸡蛋的壳，而是里边的蛋黄，要把大师把全球高端价值观，高端人才吸收到通州，所以我说通州是历史关键的一步，关于通州的做法争论的很厉害，我希望能够抓住它的问题。

 

 

 

实际上我们看到聚集的问题，有一种说法就是空间聚集，总部聚集，其实空间和总部聚集只是CBD综合商务区，或者金融领域，西单的面积是1.5平方公里，CBD是4.5平方公里，美国的曼哈顿也就是1.5平方公里，英国的金融城也是1.5平方公里，这实际上形成一种空间的聚集模式，但是这种模式他们只是在总部经济的某一个单一领域里，在CBD的领域或者在金融街这个领域。

    如果换一个领域的话，我们知道总部经济对某一个产业领域，或者对某一个区域它是一个车轮和轴心的作用，是拉动作用，硅谷拉动了全世界的微电子行业，信息行业，还会引领我们进入物联网时代，但是它的面积是多少，大家可以查一查，1000平方公里，它有没有高楼大厦呢，基本上没有，有没有空间聚集呢，没有，它是相对的聚集。它都是一些矮小的房子，甚至车库一样的办公室，但是它实现了高端人才在微电子行业这个单一价值观领域的相对密集，它的高速公路，它的互联网，它的通信设备把大家从时间和空间上密集起来，在一个小时到两个小时之内会把这几百平方公里，上千平方公里的这些智力进行思想的碰撞，现在我们大北京地区正在搞一小时交通的工作圈，这实际上就是把我们这种密集的1.5到4.5的概念扩展到了一个京津冀的概念，随着高科技的发展人和人之间的距离越来越近，地球越来越小。我在这里到上海以后到4小时，我在这里到天津只需要半小时，不需要1.5平方公里进行空间聚集，还有我们美国的一个集聚，也是农村中的城市，城市中的农村，当我们中国还没有多少种物的时候他已经有几十家种物在这里聚集。也是富可敌国，在全球多大排名当中排在前列，但是它的面积也是相当的大。当地人是这样讲，我住在A室，工作在B室，看病在C室，休闲在D室，有定像我们所说长三角、珠三角和环渤海散落型的城市和农村，乡村当中的城市，城市当中的乡村。

    所以我们探讨空间布局的时候我们脑子里要情形，所谓空间布局只是一种外壳，真正是什么密集，不是空间，是智能密集，是思想密集，大家坐在一起是思想碰撞，但不等于散会以后我们思想不碰撞，我们可以用微博，用QQ，可能1秒钟就能密集。我们谈话在北京搭个地铁，或者搭一个的士半小时就可以见面。所以最主要的是思想的聚集，而不是高楼大厦，也不是总部的聚集。

　　所谓空间聚集的这种东西，其实更多的它只是体现在金融街和CBD这种形式，在更广泛的领域，包括好莱坞，好莱坞的面积600、700平方公里，所以在很多很多的领域并不是形成一种空间聚集。我们要想到它的实质，我们开发总部经济的时候也应该这样去想，我们在开发总部经济，开发一个又一个总部经济，但是我们抓住的灵魂是什么，核心是什么，我们的核心要抓住，是要把那些高端智能的人才，那些大师们用各种办法和手段把他们聚集到自己的产业领域里头。这是我谈的一个问题。i

        所以，我在几年前和几年后都在强调一个概念，即：  “新经济就是智能型经济”，“新经济地产就是智能型地产”的观点。

        以上这一观点在2003至2004年的总部经济初创时期就涉及过，后来也多次谈到。前几天，北大的朋友们希望我为这次会议出个题目，我就拿出这新经济地产来说事情啦。我们认为，谈商业地产，不说新经济不行，不说新经济地产也不行，密不可分！ 新经济地产这个话题，在总部基地，许为平也多次提到过，但是没有讲清楚；我们在总部经济第一本著作《总部经济，潮起中国》当中也提到过，今天我把他再讲清楚。所谓新经济地产，就是智能型地产；总部经济地产就是高端的商业地产，高端的新经济地产。

        地产是个躯壳，总部经济是它的灵魂。  

　　总部经济，高端智能，在单一产业价值观的指引下聚集起来以后，它会形成什么效应呢，总部经济推动效应，因为智能聚集，就会把很多战略资源吸收到这里，包括金融，包括项目，包括人才，包括信息，包括政府政策，包括土地，包括所有我们地方得不到的东西都能吸收过来。我在浙江的时候跟浙江省的招商局局长还有商务部会上跟所有的招商局长谈过这个问题，我说我们不能做招商局，商是招不来的，我们2003年第一个总部基地的时候也不是招的，当时许玉平说要搞100个售楼会议，在全北京搞最大的地产招商会议，我说通州不要，不能这么办，一个售楼小姐也不要，一个售楼会议也不参加，也不承认自己是地产商，我们要什么，我们要总部经济小姐，我们要的是总部经济论坛，我们不承认自己是地产商，我们是总部经济的实践者，是这种经济模式的实践者，第一个高峰会是我帮他策划的，当时就是高峰会把北京轰动了，来了300多人。

    我们在北京连续搞了7天，大家都很奇怪，为什么不承认自己是地产商，为什么所有的地产会议都不参加，但是我们第一年100个总部楼没有盖起来的时候，创造了北京售楼的奇迹，我们后来的500栋基本上不是招商做出来的，而是挑商。所以招商局局长应该把招字改成挑字。我到哪里都这样，去年我在四川成都，我跟四川省招商局也这么讲，河南招商局也这么讲，招商都是招不来的，如果大家都卖蔬菜，如果大家都在那卖蔬菜你会卖不掉，这个时候我喊出来，我不是卖白菜的，我是卖营养，肯定我的白菜比大家卖得好。那么我们的招商局，我们推出总部经济效益的时候，应该推出自己强有力的一个概念。

 

今年国家在发改委的1号文件，1月4号公布的发改委第一个文件，提出海洋经济类，打造蓝色产业经济。胡锦涛主席连续两次考察山东，要把山东省的海洋经济做大做强。温家宝总理也多次提到，1月4号的文件是我们国家建国以来第一个海洋经济文件，为此我们到青岛考察，他们提出来要做海洋经济要做大做强，做海洋经济蓝色经济的总部基地，那么我听了以后，我说不能那么干，他们提的是什么，就是打鱼捞虾，搞旅游，产业聚集的模式，这不叫总部基地。最终我们规划起来高端智能聚合版海洋总部基地，规划出来，现在已经在美国洽谈，整个面积200平方公里，总投资2000多个亿，前期40、50个亿资金基本上已经落实。用海洋总部经济这种高端智能的概念里拉对我们国家海洋产业和蓝色产业的崛起。

　　大家知道我们人类走到今天，应该有几百万年，甚至更长的历史，但是我们前期发展历史是很漫长的，后来随着人类的发展，我们的经济发展速度是一个加速度前进的模式，为什么是加速度前进的发展模式，比如旧时期到新时期就经历几万年，从原始社会到奴隶社会几千年，甚至上万年，为什么后面就加快了呢，这里面根本是经济发展模式的变化，模式的转型，每个时代有不同的发展模式，这个模式如果今天在这里讲话来说就是一种聚集模式，不断的在改变，怎么聚集的我跟大家讲，人类在地球上生活，刚一开始生存下来经济发展聚集模式是生理聚集，是人体的聚集，男女老少抱团取暖，这是我们经历了几万年漫长的经济发展时代这个聚集。

    当我们进入到第二个聚集阶段的时候是体力聚集，劳力聚集，就是把有劲的汉字集中起来和自然灾害做斗争，而把老弱病残放在家里，把能工巧匠的妇女们集中起来缝制皮质的衣服，这个速度就加快了，把几十万年发展的阶段缩减到了几万年。

    第三个阶段是一种产品的聚集，不同的产品，比如打渔的人在海边聚集起来，种庄稼的人在一起聚集，打猎的人在一起聚集，生产出自己不同类型的产品。这个阶段又加速了我们人类的发展过程。第四个阶段我们这种所谓聚集的是一种产业聚集，产业聚集不光是产品聚集，你比如说我们进行农业生产，农业生产的犁是用铁制造的，生产铁器的人聚集到一起，某一个产品细分到一个一个环节，不同的环节在一起形成聚集，甚至最后由蒸汽机带动大规模的产业聚集。这个聚集加快了我们人类社会，人类经济文化发展速度。

    但是不是到这里就完了呢？不行，我们发展到今天的时候我们已经离开了产业聚集，已经逐渐的告别了工业化时代的大规模产业聚集的时候，我们迎来了总部聚集的时代，总部聚集的时代是人类更快的一种发展模式时代，比如硅谷，硅谷高端智能的聚集在一、两年内，不到十年内把地球引入了一个新的经济圈。

    金融聚集，金融的高端智能，总部的聚集，华尔街、金融街，像这种总部聚集时代的来临加快了人类发展过程，发展的速度，但是这种现象在国外，在发达国家是非常成熟，而我们国家刚刚开始，我们走入总部经济时代只是走到了门槛，只是把一条腿迈到了门槛上还没有迈过去。我为什么这么说？因为总部经济这种经济增长给一个国民经济财富带来了总量在发达国家占到多少呢？在日本占到60%以上，在英国和德国占到70%，在美国占到80%以上，它的GDP其中80%以上都来自于像硅谷、好莱坞、西雅图、凤凰城、曼哈顿，而它20%是什么，是我们国家所看到的这种粗犷型的，传统型的产业聚集模式，分散的，高能耗，高污染的，污染型，低附加值。

　　我们国家刚好相反，我们国家虽然GDP超过了日本，在赶超美国，但是我们靠的是什么，我们80%都是传统型的这种产业聚集模式，我们的总部经济给GDP带来的绿色的，纯粹的，干净的财富不到20%，你可以屈指可数，中国的北京CBD、金融街、中关村、上海的陆家嘴、深圳的福田、蓝色硅谷，其他机关发展不错，但都是传统型，都是资源耗费型、污染的、低附加值、高能耗但是总部经济的这种时代，毕竟我们中国人已经进来了，大家都在搞，这是好事，但是我们在今天，在做总部基地的时候我们不要忘了，我们离真正总部基地还差的很遥远，总部经济的核心并不是总部聚集在一起，而是里边的高端智能人才的聚集，如果有一天我们北京出现了很多大师在中关村，在北大，在金融街，在CBD，在通州的话我们才能真正的骄傲的称为我们是总部经济时代，现在我们远远的没有进入到总部经济时代。

    但是我们应该看到，我们今天毕竟大家热衷于总部经济这种模式，毕竟所有的城市，所有的一些实力型的企业，有智慧的人在关注着他，关心着他，我们联东集团很多实例在探讨，这是好事，但是在做好事的时候我们大家不要忘了特别是我们的学者，我们的理论家，不要再继续重复那些过去的总部经济的那些很低端的，很初级的那些概念，我们的学者，我们的理论家应该比企业家，比政府官员担负更高的一层责任，告诉给大家总部经济的方向在哪里，总部经济的标准在哪里，让更多从事总部经济的企业家和政府官员们沿着正确的道路走下去，真正使我们中国成为一个“十二五”开局当中提出来的，是在经济发展模式转型的总部中国。谢谢大家！